Концепции современного двора, взгляд SEMRÉN & MÅNSSON

В начале сентября в рамках деловой программы выставки ‘ИнтерСтройЭкспо’ состоялся круглый стол ‘Жилые комплексы: из чего складывается успех жилого квартала. Концепции современного двора’, в котором приняла участие ведущий ландшафтный архитектор Semrén & Månsson Светлана Гардт.

Дискуссию среди приглашенных специалистов из сферы архитектуры и строительства модерировал Олег Паченков. Профессиональная беседа получилась глубокой, и вызвала неподдельный интерес у аудитории. Светлана, от лица Semrén & Månsson, рассказала о возросшем за последние годы спросе на качественное благоустройство с примерами из российской практики нашего бюро, поделилась видением будущих тенденций исходя из опыта шведских коллег. Поскольку практический опыт Semrén & Månsson, как шведский, так и российский, заинтересовал слушателей, о чем свидетельствовали вопросы, адресованные непосредственно Светлане, мы решили опубликовать тезисы ответов на вопросы дискуссии.

Стандарты качества современных жилых кварталов: что нового?

Светлана отметила, что по её личному опыту и опыту коллег, за последние 5 лет работы у ландшафтных архитекторов прибавилось. Прежде о концепции и дизайне придомовой территории в России девелоперы задумывались редко, в основном исходили из действующих нормативов, и только отмеряли нужное количество метров на детские площадки и парковочные места. Сейчас ощутимы изменения и в подходе девелоперов, и во взгляде горожан. При планировании нового жилого комплекса предпочтение отдается грамотному и продуманному дизайну благоустройства, большое внимание уделяется деталям, качеству МАФов, оборудования, озеленению. Без этого новые жилые проекты уже не кажутся полноценными, пригодными к комфортной жизни.

Отдельно отмечено, что происходит это повсеместно, не только в столицах. Так, у Semrén & Månsson есть ряд заказчиков из регионов России, где концепция строится на индивидуальных решениях. Например, на проекте в Новосибирске в ТЗ был пункт, требующий учесть при разработке концепции благоустройства детскую зону в соответствии со стандартом программы ЮНИСЕФ «Город, дружественный детям».

Кроме того, появился запрос на экологически устойчивые решения. На проектах в Минске и Мытищах при комплексном освоении территории, мы сохраняем естественный ландшафт и проектируем жилую застройку с учетом существующих насаждений.

Почему это стало возможно? Благодаря чему?

По мнению Светланы, на переосмыслении подхода к благоустройству сказалась совокупность факторов. Среди основных: недавние изменения в законодательстве, программы благоустройства Минстроя, конкурсы с международным участием. Кроме того, растет общая насмотренность и у девелоперов, и у жителей. Путешествия, блоги урбанистов, соц.сети –  всё это формирует рост запроса на качественное благоустройство. Конечно, для девелоперов благоустройство территории становится еще и возможностью создать дополнительные качественные преимущества жилого комплекса в глазах будущих покупателей.

Не может не радовать, что девелоперов, которые заботятся о благоустройстве, становится все больше. Semrén & Månsson сейчас работает над интересным проектом благоустройства для компании «Строительный трест». В этом проекте детально прорабатываются спортивные и детские площадки, зоны отдыха, чувствуется, что заказчик действительно заботится о том, чтобы всё получилось качественно, удобно для жителей, даже если происходят изменения в бюджете в меньшую сторону. И это не единичный случай!

В сегментах элитного и бизнес-жилья отмечается высокий спрос на благоустройство, в комфорт-классе он также становится нормой по всей стране. В сегменте массового жилья попытки нового подхода к благоустройству тоже предпринимаются, но, к сожалению, не всегда качество исполнения оказывается на должном уровне.

О будущих тенденциях

В этом вопросе Светлана обратилась к опыту шведских коллег, поскольку многие тенденции так или иначе мы перенимаем из Европы, в том числе из близкой нам по климату Скандинавии. И там, конечно, основной сегодняшний тренд – это устойчивость во всех проявлениях. Это спрос на натуральные, качественные, имеющие большой срок службы материалы, природные цвета, безопасные покрытия.

В настоящее время в крупных городах Швеции уменьшается количество парковочных мест, особенно в центре, где из-за востребованности каршеринга и карпулинга сокращается количество личных машин.

В обозримом будущем нас ждет тенденция большего озеленения придомовых территорий, интерес к зеленым крышам, террасам, городским огородам.

Если речь идет о комплексном освоении новой территории, то общественные слушания с участием горожан могут стать обязательными, и архитектурная концепция будет строиться уже на основе их голосования.

Есть и то, что уже применимо и востребовано в России. Это доступная среда для маломобильных граждан – об этом заботятся всё больше, и бережное отношение к природе (упомянутые выше проекты с сохранением природного ландшафта).

Сейчас в запросах от девелоперов мы наблюдаем возрастающий спрос на индивидуальные решения, уход от шаблонов и штампов.

В завершении был упомянут закон, принятый в Польше, где несколько лет назад у Semrén & Månsson появился офис. Согласно этому закону, реально построенный проект не должен отличаться от рендера, который застройщик демонстрировал покупателям на этапе строительства. Светлана выразила надежду, что однажды такой закон появится и в России.